Affitti “brevi””: possibili anche in assenza degli accordi territoriali

Con DM 10 marzo 2006, del Ministero delle Infrastrutture e Trasporti, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 119 del 24 maggio 2006, sono state dettate le condizioni per poter stipulare contratti di locazione a breve termine anche in assenza di accordi locali tra le rappresentanze degli inquilini e dei conduttori.

Tra le forme di locazione ad uso abitativo previste dalla legge 431/98 l`articolo 5 disciplina la tipologia cd. a breve termine distinguendo poi al suo interno tra:

· locazione transitoria “ordinaria”” (durata: da un 1 a 18 mesi)

· locazione transitoria riservata esclusivamente agli studenti universitari fuori sede (durata: da sei mesi a 3 anni).

Finora, in base alle indicazioni del DM 5/3/1999 attuativo dell`art.5, le predette forme di locazione potevano essere sottoscritte solo utilizzando i contratti-tipo e i valori di canone fissati in sede di accordo locale tra le organizzazioni di categoria.

Tuttavia, in numerosi Comuni tali accordi non sono mai stati sottoscritti o sono scaduti da tempo.

Per la prima ipotesi il nuovo DM 10/3/2006 stabilisce di fare riferimento, per quanto attiene le fasce di oscillazione dei canoni, all`accordo vigente nel più vicino comune demograficamente omogeneo anche non necessariamente situato all`interno della stessa regione.

Se invece era stato siglato un accordo si aggiorneranno i valori in base alle variazioni Istat dell`indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati.

Solo per i contratti transitori “ordinari”” le parti possono decidere di concordare una variazione del canone fino a un massimo del 20% in considerazione di specifiche esigenze locali che dovranno però essere indicate nel contratto.

Si ricorda tra l`altro che ai contratti per studenti universitari per immobili siti nei Comuni ad alta tensione abitativa si applicano le agevolazioni fiscali previste dalla legge 431/98 (ulteriore riduzione del 30% ai fini del reddito imponibile, riduzione imposta di registro).

Per quanto riguarda la ripartizione delle spese accessorie e i modelli di contratto-tipo si farà riferimento al DM del 30/12/2002.

Le regole del nuovo DM si applicano anche ai contratti di locazione transitoria e per studenti stipulati da compagnia assicurative, enti privatizzati e grandi proprietari che possiedono almeno cento unità immobiliari.