Si è tenuto a Viareggio gli scorsi 4 e 5 aprile un seminario della Commissione RET sui temi del mercato, regole e fiscalità immobiliare
Il 4 e 5 aprile 2008 si è svolto a Viareggio un seminario aperto ai componenti della Commissione Referente per l`edilizia e il territorio dell`ANCE dal titolo “Il territorio strategico per lo sviluppo del Paese””, che ha costituito l`approfondimento dei temi già dibattuti in un analogo incontro tenutosi lo scorso anno a Rimini.
L`obiettivo dell`iniziativa, alla quale hanno partecipato come esperti Giuseppe Roma (Direttore Generale CENSIS), Francesco Karrer (Professore ordinario di Urbanistica all`Università di Roma “La Sapienza””) e Stefano Micossi (Direttore Generale ASSONIME), è stato quello di analizzare i tanti e vari fattori che oggi influenzano l`attività del mercato privato delle costruzioni che si conferma protagonista nella spinta alla crescita del Paese.
Ciò è dovuto al fatto che il progressivo impoverimento delle risorse pubbliche rende sempre più rilevante il ruolo del capitale privato e della moneta urbanistica nello sviluppo del territorio che, al contempo, ha assunto il carattere di soggetto principale nell`elaborazione di strategie di sviluppo del Paese in competizione globale.
Il Paese vive una fase di rielaborazione anche istituzionale delle politiche di supporto e rilancio nella competitività e l`ANCE è chiamata a partecipare al dibattito in chiave propositiva.
Per questo è stata anzitutto effettuata una panoramica delle innovazioni recentemente introdotte in campo normativo nei settori del governo del territorio, dell`edilizia residenziale e della fiscalità immobiliare e successivamente si è tenuto un confronto sui nuovi sistemi di gestione del piano, informati al rapporto pubblico/privato la cui applicazione l`ANCE auspica da alcuni anni.
La chiave di approccio a questi temi, a giudizio dell`ANCE, è quella dell`economia immobiliare che deve contribuire al passaggio dall`urbanistica di “regolazione”” all`urbanistica “per operazione”” ovvero al passaggio dalla “cultura del processo”” a favore della “cultura del prodotto”” nel piano urbanistico. Il tutto per suscitare la domanda di città.
Il seminario è stato articolato in tre sessioni:
– I sessione – Scenari del mercato privato. Condizioni su cui poggia la valutazione immobiliare: il ruolo della pubblica amministrazione, finanza e urbanistica. Moneta finanziaria. SIIQ, SGR, fondi immobiliari
– II sessione – Strategie di sviluppo del territorio: come suscitare la domanda di città. L`urbanistica per progetti, il ruolo dei privati e la moneta urbanistica
– III sessione – Fiscalità per la promozione del mercato immobiliare.
In allegato la documentazione relativa al seminario “Il territorio strategico per lo sviluppo del Paese””
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