In un condominio l'abbattimento delle barriere architettoniche, che impediscono ai disabili di accedere agevolmente agli edifici, è considerato prevalente rispetto al diritto degli altri comproprietari sulle parti comuni. Lo afferma una sentenza della Cassazione
[Il Sole 24 Ore – Casa 24 Plus – 22/03/2012 – di Alessandro Gallucci]
Parti comuni sacrificate per l`accessibilità ai disabili
L`abbattimento delle barriere architettoniche prevale sul diritto al pari uso del bene
Le barriere architettoniche sono ostacoli di natura fisica che non consentono alle persone disabili di accedere liberamente o facilmente agli edifici. Eliminarle, quindi, vuol dire levare di mezzo un ostacolo alla piena fruibilità di uno stabile. La configurazione proprietaria dell`edificio incide, e non poco, sulle modalità attraverso cui è possibile giungere all`eliminazione dei suddetti ostacoli: in condominio il soggetto disabile ha a disposizione varie modalità d`azione per far valere i propri diritti.
è molto probabile che per l`eliminazione delle barriere architettoniche sia necessario porre in essere opere innovative nelle parti comuni degli edifici. Sono classici gli esempi dell`installazione di un ascensore o di un servoscala. In questi casi la legge cui fare riferimento è la numero 13 del 1989 e in particolare l` articolo 2. Secondo questa disposizione, le decisioni riguardanti l`eliminazione delle barriere architettoniche possono essere prese con maggioranze semplificate ma comunque differenziate a seconda che si tratti di prima o seconda convocazione. Per l`adozione di questa deliberazione, tale almeno è l`indicazione fornita dalla prassi, non è necessario che la persona disabile sia anche condomina. L`assemblea, in sostanza, può deliberare l`eliminazione delle barriere anche solo per rendere pienamente fruibili le parti comuni dell`edificio.
A fronte dell`inerzia o del rifiuto dell`assise condominiale, inoltre, chi ne ha bisogno e ne abbia fatto richiesta può provvedere personalmente all`installazione di strutture amovibili che consentano o rendano più agevole l`accesso agli edifici. In ogni caso, infine, gli interventi in esame non devono recare pregiudizio al decoro, alla sicurezza, alla stabilità dell`edificio, nè possono comprimere i diritti sulle parti comuni anche solamente di un comproprietario; resta ferma la possibilità per chi non ha partecipato fin dall`inizio alla realizzazione dell`opera di subentrare successivamente nel suo uso.
A ogni modo, è doveroso evidenziarlo, l`eliminazione delle barriere architettoniche non è materia di competenza esclusiva dell`assemblea. Detto diversamente: dato che ogni condomino è, per definizione, comproprietario delle parti comuni dell`edificio, egli può sempre agire di propria iniziativa (con spese a proprio carico) per la rimozione degli ostacoli strutturali. Grimaldello normativo che lo consente è l`art. 1102 del Codice civile. Secondo questa norma, infatti, tutti i condomini possono usare le cose comuni nel modo più consono ai loro bisogni purchè ciò non limiti il pari diritto di ogni altro comproprietario e dovendo sempre evitare che eventuali interventi sulla struttura dell`edificio rechino pregiudizio al decoro, alla sicurezza e alla stabilità dell`edificio.
Così, ad esempio, se l`unica possibilità per un condomino di accedere alla propria abitazione è rappresentata dall`installazione di un ascensore e ciò non comporta alcun pericolo, egli avrà diritto di installare quell`impianto e gli altri condomini saranno tenuti a sopportare il disagio, che deve sempre restare minimo, che quell`opera potrebbe arrecare. Questo nella sostanza, è quanto ha affermato la Cassazione nella sentenza n. 2156 del 14 febbraio 2012. Quindi, secondo i giudici di legittimità, in materia di uso dei beni comuni, da parte del singolo condomino, correlato all`eliminazione delle barriere architettoniche, per coniugare esigenze della proprietà e della salute e diritto degli altri comproprietari sulle cose comuni, le prime devono assumere maggior valore senza, tuttavia, che ciò significhi totale compressione di quest`ultimo.
Questa valutazione, hanno chiarito i giudici, deve essere fatta caso per caso e anche l`assemblea condominiale deve tenerne conto, nel deliberare sull`uso delle cose comuni da parte dei singoli condomini.
