Aggiornata con le novità introdotte dalla legge di Bilancio 2026 la Guida “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali” dell’Agenzia delle Entrate. Il documento di prassi è disponibile, come sempre, nella sezione del portale dedicata alle pubblicazioni.
La legge n. 199/2025 ha esteso al 2026 la possibilità di applicare le maggiori aliquote di detrazione riconosciute in origine, per tutti i bonus ordinari, dalla legge n. 207/2024 per il solo anno 2025.
Oramai tutti i bonus edili – Ecobonus, Sismabonus, Bonus Ristrutturazioni, e Bonus sugli acquisti – risultano uniformati sotto il profilo delle aliquote di detrazione applicabili. Pertanto, come spiegato nella Guida “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali” aggiornata al mese di febbraio, anche il Bonus cd. “Ristrutturazioni”, fruirà nel 2026, così come nel 2025:
- della maggiore aliquota del 50% per interventi effettuati sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale dai titolari di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull’unità stessa
- della minore aliquota del 36% negli altri casi.
Resta confermato, in entrambi i casi, anche il limite massimo di spesa agevolabile pari a 96.000 euro.
Per quanto riguarda il prossimo futuro, la Guida ricorda che per il 2027 le aliquote del Bonus Ristrutturazioni si ridurranno al 36% per gli interventi sull’abitazione principale e al 30% per gli altri interventi con un limite di spesa massimo di 96.000 euro. Mentre negli anni dal 2028 al 2030 la detrazione si uniformerà per tutti gli interventi al 30% con riduzione del limite di spesa a 48.000 euro, per poi tornare dal 2034 al 36% sempre con il medesimo limite di spesa.
Nessuna novità in merito all’impostazione tradizionale della Guida che, include i seguenti argomenti:
- detrazioni per il recupero del patrimonio edilizio;
- agevolazioni Iva;
- detrazione per la rimozione delle barriere architettoniche applicabile sulle spese sostenute entro il 31 dicembre 2025 e non prorogato nel 2026.
- agevolazioni per l’acquisto e la costruzione di box e posti auto;
- detrazione per l’acquisto o l’assegnazione di immobili già ristrutturati;
- detrazione degli interessi passivi sui mutui per ristrutturare casa.
