Agevolazioni fiscali per i trasferimenti di immobili in attuazione di piani urbanistici

In considerazione della rilevanza del tema della fiscalità urbanistica per le imprese associate, l’ANCE ha provveduto ad aggiornare la Guida alle agevolazioni fiscali per i trasferimenti di immobili nell’ambito di piani urbanistici.

In particolare, il vademecum contiene un’analisi dettagliata dei regimi fiscali agevolati applicabili per i trasferimenti di immobili diretti all’attuazione di:

– piani urbanistici particolareggiati.

Con riferimento a tali trasferimenti di aree, nella Guida sono riportate le diverse disposizioni succedutesi nel corso degli anni.

Infatti, dal 1° gennaio 2001 al 3 luglio 2006, per tutti i piani urbanistici particolareggiati, comunque denominati, sono state applicate l’imposta di registro pari all’1% e le imposte ipotecaria e catastale in misura fissa (art.33, comma 3, legge 388/2000, e successive modificazioni).

Dal 1° gennaio 2008, invece, tale regime è stato abrogato e, dalla medesima data, per i soli piani di edilizia residenziale, è stata prevista l’applicazione delle imposte di registro ed ipo-catastali nella misura complessiva pari al 5% (art.1, commi 25-28, legge 244/2007);

– piani di recupero. Per tali trasferimenti, l’imposta di registro e le imposte ipotecaria e catastale si applicano in misura fissa, pari a 168 euro ciascuna (art.5 legge 168/1982);

– piani di lottizzazione di iniziativa pubblica (art.20 legge 10/1977), piani di edilizia residenziale pubblica, piani per insediamenti produttivi (art.32, comma 2, D.P.R. 601/1973).

Tali trasferimenti beneficiano dell’imposta di registro in misura fissa e dell’esenzione dalle imposte ipotecaria e catastale.

Infine, l’appendice alla guida contiene i riferimenti normativi relativi ai diversi regimi fiscali connessi ai citati trasferimenti di immobili, i chiarimenti forniti dall’Agenzia delle Entrate, ed alcuni pronunciamenti giurisprudenziali di interesse.

L’ANCE ha intrapreso opportune iniziative affinchè si possa pervenire ad una revisione della normativa in materia, mediante:

– il ritorno ad aliquote più prossime allo zero (anziché il prelievo complessivo del 5%);

– il prolungamento a 10 anni del termine di ultimazione dei lavori;

– il riconoscimento del carattere oggettivo dell’agevolazione, prevedendo la non decadenza dai benefici fiscali nell’ipotesi di trasferimento delle aree prima del completamento dell’intervento, sempre a condizione che i lavori siano ultimati entro i termini previsti per l’attuazione dell’intervento medesimo.