Pubblicato il Decreto Legislativo che apporta nuove modifiche alla legge sul fallimento fra cui quelle in tema di tutela degli acquirenti di immobili da costruire
Il D.Lgs. 12 settembre 2007, n. 169 (pubblicato sulla G.U. n. 241 del 16 ottobre 2007 e in vigore dal 1 gennaio 2008) ha apportato alcune modifiche ed integrazioni alla legge che disciplina il fallimento e le altre procedure concorsuali (Regio Decreto 267/1942).
In particolare si segnala che sono stati modificati, tra l`altro, gli articoli 67 e 72 bis in materia, rispettivamente, di revocatoria dei contratti stipulati dal debitore fallito in danno ai creditori e di scioglimento dei contratti preliminari di vendita stipulati ai sensi del D.Lgs. 122/2005.
In base all`art. 67, comma 3, lettera c), la limitazione all`esperibilità dell`azione revocatoria da parte del curatore del fallimento – già prevista per i contratti di vendita purchè conclusi a giusto prezzo ed aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo, destinati a costituire l`abitazione principale dell`acquirente o di suoi parenti o affini entro il terzo grado – viene ora estesa ai contratti preliminari trascritti ai sensi dell`art. 2645 bis del codice civile, i cui effetti non siano cessati per mancata conclusione del contratto definitivo entro 1 anno dalla data convenuta tra le parti e in ogni caso per mancata trascrizione del contratto definitivo entro 3 anni dalla trascrizione del preliminare, così come previsto dall`art. 2645 bis, comma 3.
La norma riguarda i contratti di vendita, preliminari e definitivi, in generale e può trovare applicazione anche per i contratti preliminari stipulati ai sensi del D.Lgs. 122/2005 qualora gli acquirenti non abbiano ricevuto la fideiussione a garanzia di quanto versato al costruttore, abbiano provveduto a trascrivere il preliminare e non intendano avvalersi dell`azione di nullità di cui all`art. 2 del D.Lgs. 122/2005.
Il nuovo art. 72 bis invece prevede che, in caso di dichiarazione di fallimento del costruttore, i contratti preliminari aventi ad oggetto immobili da costruire si sciolgono se, prima che il curatore comunichi la scelta tra esecuzione e scioglimento, l`acquirente abbia escusso la fideiussione di cui all`art. 2 del D.Lgs. 122/2005, dandone comunicazione al curatore. La fideiussione comunque non può essere escussa dopo che il curatore abbia comunicato di voler dare esecuzione al contratto.
In allegato: R.D. 16-3-42 n.267 modificato D.Lgs. 12-9-07 n.169
