Il Ministero chiarisce che, per evitare la decadenza dei benefici ''prima casa'', nel caso di rivendita dell'abitazione acquistata con l' agevolazione prima del quinquennio, e' necessario che, entro l'anno dall'alienazione, si costruisca almeno il rustico con le mura perimetrali e la copertura
Prima casa – Decadenza esclusa anche se il fabbricato non è ultimato
Per non incorrere nella decadenza dal beneficio «prima casa» (comma 4 della nota II-bis all`art.1 della Tariffa, Parte Prima, del DPR 131/1986), nell`ipotesi di trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito dell`abitazione acquistata fruendo del regime di favore prima dei cinque anni dalla data d`acquisto, l`Agenzia delle Entrate, con la Risoluzione del 16 marzo 2004, n.44/E, precisa che, se sia stato acquistato un terreno, entro l`anno dall`alienazione,è necessario che:
Ø venga ad esistenza il fabbricato destinato ad abitazione principale, cioè questo acquisti rilevanza dal punto di vista urbanistico, ovvero esista almeno un rustico comprensivo delle mura perimetrali delle singole unità e deve essere stata completata la copertura (articolo 2645-bis, comma 6, c.c.). Non è pertanto necessario che il fabbricato sia ultimato;
Ø lo stesso fabbricato sia adibito “… a propria abitazione principale“, intendendo come chiarito dalla stessa Amministrazione nella Risoluzione del 6 ottobre 2003, n. 192/E, che si provveda, entro termini ragionevoli, all`effettiva utilizzazione dello stesso come abitazione principale.
Per completezza, si precisa che per l`acquisto del terreno non si applicherà l`aliquota dell`imposta di registro agevolata del 3%, ma quella ordinaria dell`8%, prevista per il trasferimento a titolo oneroso della proprietà di aree edificabili in genere (art.1 della Tariffa, Parte Prima, del DPR 131/1986).
Allo stesso modo, escludendo l`acquisto del terreno dal beneficio «prima casa», per questo non compete neppure il credito d`imposta, di cui all`art.7 della legge 448/1998, attribuito ai contribuenti che vendono e riacquistano entro un anno abitazioni non di lusso con gli stessi requisiti di cui alla nota II-bis all`art.1 della Tariffa, Parte Prima, del DPR 131/1986.
Resta fermo, comunque, che per le prestazioni di servizi dipendenti da contratti d`appalto relativi alla costruzione del fabbricato in questione, effettuate quindi a favore dei soggetti per i quali ricorrono i requisiti «prima casa», si applica l`aliquota IVA agevolata del 4% (n.39, Tabella A-Parte II allegata al DPR 633/1972).
3990-Risoluzione del 16 marzo 2004, n.44-E.pdfApri
