Concludere il solo preliminare d'acquisto di un'abitazione entro l'anno successivo alla vendita di quella acquistata con le agevolazioni "prima casa" non ripara il contribuente dalla decadenza dai benefici, né gli consente di fruire del credito d'imposta di cui all'art. 7 della legge 448/98
La stipula di un preliminare di acquisto di un`abitazione entro l`anno successivo alla vendita di quella acquistata con le agevolazioni «prima casa » non impedisce la decadenza dai benefici di cui alla nota II-bis dell`art.1 della Tariffa, Parte I, allegata al DPR 131/1986, nè attribuisce al contribuente il relativo credito d`imposta di cui all`art.7 della legge 448/1998. Così ha chiarito l`Agenzia delle Entrate con la Risoluzione n.66/E del 3 maggio 2004 .
Come noto, il comma 4 della citata nota II – bis prevede la decadenza dal beneficio «prima casa » (imposta di registro al 3% o IVA al 4% ed imposte ipotecarie e catastali in misura fissa pari a 129,11 euro ciascuna) e il conseguente recupero delle maggiori imposte e relative sanzioni (30%), nel caso in cui l`abitazione acquistata in regime di favore venga trasferita entro 5 anni dalla data dell`acquisto.
Tuttavia, la decadenza non si verifica nell`ipotesi di un contribuente che, entro 1 annodall`alienazione (effettuata prima del decorso del quinquennio) dell`immobile acquistato con i benefici, proceda all`acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale.
In tale ultimo caso, ai sensi dell`art.7, comma 1, della legge 448/1998, allo stesso è inoltre attribuito un credito d`imposta fino a concorrenza dell`imposta di registro o dell`imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione al precedente acquisto agevolato.
A riguardo, l`Agenzia ha precisato che il contratto preliminare di vendita di un immobile non produce l`effetto reale del trasferimento del bene, ma soltanto quello obbligatorio di concludere il contratto definitivo; soltanto alla stipula di quest`ultimo si produce l`effetto traslativo del bene.
Quindi, non risultando di conseguenza soddisfatta la condizione del riacquisto di altro immobile entro 1 anno dalla vendita del primo, il contribuente decade dai benefici «prima casa », fruiti per il primo acquisto, nè potrà beneficiare del credito d`imposta.
4003- Risoluzione n.66-E del 3 maggio 2004 .pdfApri
