L'Agenzia chiarisce l'applicazione dell'IVA in caso di locazione a scopo turistico di abitazioni possedute dalle imprese e affidate in gestione ad agenzie di intermediazione
L`Agenzia delle Entrate, con la Risoluzione del 10 agosto 2004, n. 117/E, in risposta ad un`istanza d`interpello, ha chiarito l`applicazione dell`esenzione dall`IVA di cui all`art. 10, n. 8), del D.P.R. 633/1972, per le locazioni di immobili di civile abitazione, destinati alla ricezione turistica.
L`Amministrazione finanziaria è intervenuta in merito al trattamento fiscale da riservare, in particolare ai fini dell`imposta sul valore aggiunto, all`attività di intermediazione immobiliare, esercitata mediante contratti di mandato senza rappresentanza, conclusi tra agenzie d`intermediazione e proprietari di immobili da destinare alla locazione.
La citata pronuncia ministeriale rileva per le imprese associate, nel caso in cui queste affidino propri immobili abitativi ad agenzie d`intermediazione per la locazione ad uso turistico:
– nel caso di immobili di proprietà, costruiti dalla stessa impresa che successivamente ne affida la gestione ad agenzie d`intermediazione, scontano l`IVA nella misura del 10% le somme rimesse dall`agenzia all`impresa, ai sensi del n. 127-ter), Parte III, della Tabella A, allegata al D.P.R. 633/1972.
– nel caso di immobili di proprietà, non costruiti dalla stessa impresa che successivamente ne affida la gestione ad agenzie d`intermediazione:
Ü se la prestazione dell`agenzia di intermediazione, in base alla legislazione regionale non venga individuata come esercizio di affittacamere, case ed appartamenti per vacanze, e sia pertanto esente da IVA (ex art.10, comma 1, n.8 D.P.R. 633/1972), tale beneficio potrà essere fruito anche dall`impresa proprietaria dell`immobile;
Ü diversamente, qualora la prestazione dell`agenzia, in base alla legislazione regionale, sconti l`IVA nella misura del 10% (come esercizio di affittacamere, case ed appartamenti per vacanze, soggetto ad IVA al 10%, ai sensi del n.120, Parte III, Tabella A, D.P.R. 633/1972), scontano l`IVA, sempre nella misura del 10%, anche le somme rimesse dall`agenzia all`impresa, ai sensi del n. 127-ter), Parte III, della Tabella A, allegata al D.P.R. 633/1972.
4043-Risoluzione del 10 agosto 2004, n. 117-E.pdfApri
