Chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate sul nuovo Regime Fiscale delle SIIQ - Il commento dell'ANCE alla C.M. 32/E/2015
L’Agenzia delle Entrate, con la Circolare 32/E del 17 settembre 2015, definisce le modalità applicative del regime fiscale delle SIIQ, alla luce delle novità introdotte dal DL 133/2014, convertito con modificazioni nella legge 164/2014 (“Sblocca Italia”).
Come noto, l’attività di investimento immobiliare può essere svolta dalle società di investimento immobiliare quotate (cd. SIIQ), esercenti «in via prevalente l’attività di locazione immobiliare» (ai sensi dell’art.1, commi 119-141, della legge 296/2006).
A tal riguardo, l’art.20 del DL “Sblocca Italia” ha modificato la disciplina delle SIIQ, ridefinendo i requisiti partecipativi e adeguando la normativa fiscale a quella dei Fondi d’investimento immobiliare[1].
Con la citata C.M. 32/E/2015 l’Agenzia delle Entrate, fornendo chiarimenti sulla nuova disciplina fiscale delle SIIQ, affronta, in particolare, la tassazione indiretta dei trasferimenti di immobili di fondi immobiliari a favore delle SIIQ.
In merito, l’Amministrazione finanziaria conferma che nelle ipotesi di conferimenti di “immobili prevalentemente locati” effettuati dai fondi immobiliari nelle SIIQ, le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa di 200 euro ciascuna.
Sotto tale profilo, la C.M. 32/E/2015 specifica ulteriormente che il predetto regime ai fini delle imposte d’atto si applica “esclusivamente ai conferimenti che abbiano ad oggetto un complesso qualificato di beni immobili con una specifica destinazione alla locazione: deve trattarsi pertanto del conferimento di due o più immobili locati”[2].
Inoltre, l’Agenzia delle Entrate affronta i seguenti temi:
– decorrenza delle nuove disposizioni;
– requisiti e modalità per l’accesso al regime;
– effetti dell’esercizio dell’opzione;
– cause di cessazione dal regime speciale;
– regime speciale in capo ai partecipanti;
– problematiche emerse in sede di interpello.
[1] Cfr. ANCE “Decreto Sblocca Italia – In Gazzetta Ufficiale la legge di conversione n.164/2014”– ID N. 18262 del 12 novembre 2014.
[2] Sul punto, l’Agenzia chiarisce che per “immobili” devono intendersi le unità immobiliari (fabbricati e terreni) identificate catastalmente.
21981-C.M. 32-E del 17 settembre 2015_ALL1.pdfApri
